PERKIRAN KELUASA TANAH

UNIT UKURAN JARAK DAN LUAS UNTUK TANAH

DECEMBER 31, 2015 AKU 1 COMMENT

Oleh kerana banyak sangat pertanyaan yang aku terima mengenai unit-unit ukuran yang selalu digunakan bagi ukuran jarak dan juga unit-unit ukuran keluasan tanah, disini aku telah sediakan satu senarai panjang “unit-unit pertukaran” atau “conversion” bagi memudahkan para pembaca mengira sendiri nilai sebenar jarak dan luas yang perlu ditukar dari satu unit asal ke unit yang lain.
Sebenarnya terdapat banyak unit ukuran yang telah digunapakai di dalam pelan tanah dan juga geran tanah sejak dulu sampailah sekarang. Jadi jadual pertukaran unit ukuran bagi jarak dan luas tanah yang aku sediakan ini adalah bagi memudahkan pengiraan pertukaran jika perlu untuk membuat sesuatu kerja yang bersangkutan dengan tanah.

UNIT-UNIT UNTUK JARAK TANAH

1 kaki = 12 inci
1 kaki = 0.3048 meter
1 meter = 3.28084 kaki
1 meter = 1.094 ela = 3 kaki 3 inci
1 ela = 0.9144 meter
1 ela = 3 kaki
1 ling = 0.201168 meter
1 rantai = 100 ling
1 rantai = 66 kaki = 20.1168 meter
1 kilometer = 3281 kaki = 1000 meter
1 kilometer = 0.6214 batu
1 batu = 1.609 kilometer
1 batu nautika = 1.1508 batu = 1.852 kilometer
1 relung = 176 kaki = 53.645 meter
1 pole = 5.0292 meter
1 rantai = 4 pole
1 rantai = 22 ela
1 furlong = 10 rantai
1 jengkal = 0.5 hasta
1 hasta = 0.5 ela
1 depa = 4 hasta = 2 ela = 1.8288 meter
1 jempa = 8 kaki
1 jumba = 12 kaki
1 jemba = 24 kaki
1 orlong = 20 jumba
UNIT-UNIT UNTUK KELUASAN TANAH

1 kaki persegi = 0.093 meter persegi
1 ela persegi = 0.836 meter persegi
1 meter persegi = 10.764 kaki persegi
1 relung persegi = 2877.8 meter persegi
1 relung persegi = 30976 kaki persegi
1 relung persegi = 0.288 hektar = 0.7111 ekar
1 relung persegi = 484 jempa persegi
1 jempa persegi = 64 kaki persegi
1 ekar = 1.406 relung
1 ekar = 4,046.86 meter persegi
1 ekar = 0.4047 hektar
1 ekar = 43560 kaki persegi
1 hektar = 10000 meter persegi = 3.475 relung
1 hektar = 2.471 ekar = 107,639 kaki persegi
1 ekar = 4 Rood = 160 pole
1 Rood = 40 pole = 0.25 ekar
1 Rood = 1,011.7 meter persegi = 10890.6 kaki persegi
1 pole = 0.025 Rood = 0.00625 ekar
1 pole = 25.293 meter persegi = 272.22 kaki persegi
1 depa persegi = 4 ela persegi = 36 kaki persegi
1 depa persegi = 3.3445 meter persegi

SIMBOL UNIT-UNIT UKURAN DALAM PELAN

in = inci
ka / ft = kaki
ch = rantai
m = meter
km = kilometer
m2 / mps / sq. m = meter persegi
k2 / ka2 / kp / kps / ft2 / sq. ft = kaki persegi
H / hek / ha = hektar
A / ac / ek = ekar
R / r = rood
p = pole
cal = calculation
comp = computation
ki = kiraan
dpi = dari perkiraan
sc = scale
sa = seperti asal
j = jumpa

CONTOH JADUAL PERTUKARAN UNIT

1 rantai = 100 ling = 20.1168 meter = 66 kaki

Maksudnya :
1 rantai = 100 ling
1 rantai = 20.1168 meter
1 rantai = 66 kaki
UNIT LAMA DALAM GERAN TANAH DAN CP

Dalam kebanyakan pelan Geran Tanah keluaran Pejabat Tanah dan Certified Plan ( CP ) yang sekarang disebut sebagai PA iaitu Pelan Akui keluaran Jabatan Ukur dan Pemetaan Malaysia ( JUPEM ) yang lama, unit ukuran yang sering digunapakai adalah samada dalam unit ‘ling’, ‘rantai’ atau ‘kaki’ untuk jarak dan untuk keluasan pula ‘relung’ dan ‘jempa’ akan digunakan jika lot tanah tersebut terletak dalam kawasan penanaman padi, kelapa dan getah. ‘Hektar’, ‘ekar’, ‘Rood’ dan juga ‘pole’ adalah yang biasa digunakan dan ada yang kekal ditulis dalam unit tersebut sampailah sekarang. Bagi pelan jurutera rekabentuk dan pelan arkitek yang lama pula mereka lebih suka gunakan unit ‘kaki dan inci’.

Tetapi setelah negara Malaysia secara rasminya mengamalkan sistem metrik maka sekarang ini secara standardnya setiap pelan samada yang dihasilkan oleh Pejabat Tanah, JUPEM, Jurukur Tanah, Jurutera & Arkitek, kesemuanya adalah menggunakan samada unit ‘meter’ ( m ) atau ‘milimeter’ ( mm).

CARA MENGETAHUI UNIT SEBENAR YANG DIGUNAKAN

Tips untuk mengetahui unit ukuran sebenar yang digunapakai dalam pelan-pelan geran tanah dan pelan akui yang lama. Lakukanlah sedikit perkiraan mudah iaitu dengan melihat pada keluasan tanah yang tertulis di bawah nombor lot yang terdapat dalam pelan itu. Buatlah pengiraan kasar dengan mengambil jarak lebar dan jarak panjang lot tanah seperti yang tertulis secara asal bagi lot yang dalam bentuk segiempat dan cuba kira luasnya ( lebar X panjang = luas ). Lihat hasil kiraan kasar itu dan bandingkan dengan jumlah luas yang tertulis di dalam geran tanah tersebut. Jika jawapannya adalah samada tidak hampir tepat atau sangat jauh meleset maka ulang pengiraan dengan menggunakan unit yang lain pula.

Maksudnya, untuk mengetahui unit yang sebenar kita perlulah menukar unit luas lot tanah tersebut dan tukarkan juga unit lebar dan panjang lot tanah itu kepada satu unit ‘ANGGAPAN’ terlebih dahulu sebelum mengiranya.

Percayalah, setelah kita menukar unit anggapan sebanyak beberapa kali barulah kita akan mengetahui apakah unit sebenar yang telah digunakan bagi setiap jarak yang tertulis di dalam pelan itu. Kuncinya adalah keluasan lot tanah yang ditulis di dalam geran tersebut. Jika luas lot itu tertulis dalam bentuk ‘hektar’, ‘ekar’, ‘Rood’ dan ‘pole’ tukarlah kepada unit ‘meter persegi’ dahulu. Buatlah anggapan bahawa jarak-jarak asal sempadan tanah itu adalah ditulis dalam unit ‘ling’, ‘rantai atau ‘kaki’ dan tukarkannya kepada ‘meter’ dahulu. Mula-mula gunakan unit ‘ling’ tukarkan kepada meter dan kira luas lot tanah itu. Jika salah ulang lagi dengan membuat anggapan jarak itu ditulis dalam unit ‘rantai’ pulak. Begitulah seterusnya sampailah kita mendapat jawapan yang paling hampir tepat keluasan lot tanah itu di dalam unit ‘meter persegi’ seperti yang tertulis di dalam geran tanah itu.

CARA MENGIRA KELUASAN LOT TANAH

Di dalam geran tanah yang lama, keluasan lot tanah akan ditulis dalam unit Ekar, Rood dan Pole. Unit Ekar akan ditulis sebagai ‘a’, unit Rood akan ditulis sebagai ‘r’ manakala unit Pole, Perch atau Rod yang sama nilainya pula akan ditulis sebagai ‘p’ sahaja.

Tetapi terdapat juga geran tanah yang dulunya terletak di dalam kawasan pertanian yang ditulis dengan menggunakan unit Relung dan Jempa bagi keluasan lot tanah tersebut. Unit Relung akan ditulis sebagai ‘r’ manakala unit Jempa pula akan ditulis sebagai ‘j’.

CONTOH MENGIRA LUAS TANAH DALAM UNIT EKAR

Jika keluasan tanah dalam geran ditulis sebagai :

2a. 1r. 0007p.

Ini bermakna luas tanah tersebut adalah :

2 ekar + 1 Rood + 7 pole

Formula asasnya adalah :

1 ekar = 4046.86 m2
1 Rood = 1011.7 m2
1 pole = 25.293 m2

Di dalam unit meter keluasannya adalah :

= ( 4046.86 x 2 ) + ( 1011.7 ) + ( 25.293 x 7 )
= 8093.72 + 1011.70 + 177.05
= 9282.47 meter persegi

Di dalam unit kaki pula keluasannya adalah :

= ( 9282.47 m2 x 10.764 )
= 99,916.5 kaki persegi

CONTOH MENGIRA LUAS TANAH DALAM UNIT RELUNG

Jika keluasan tanah dalam geran ditulis sebagai :

2r. 383j.

Ini bermakna luas tanah tersebut adalah :

2 relung + 383 jempa

Formula asasnya adalah :

1 Relung = 30,976 kp
1 Jempa = 64 kp
Di dalam unit kaki keluasannya adalah :

= ( 30,976 x 2 ) + ( 64 x 383 )
= 61,952 + 24,512
= 86,464 kaki persegi

Di dalam unit meter pula keluasannya adalah :

= ( 86,464 kp / 10.764 )
= 8032.70 meter persegi

WEBSITE BAGI MENUKAR JARAK DAN LUAS

Terdapat satu laman web di internet yang boleh dirujuk jika anda mahu menukar jarak dan luas lot tanah dari semua jenis unit imperial yang lama kepada semua jenis unit metrik yang digunapakai ketika ini.

Unit-unit lama itu termasuklah unit Rood, rod/perch/pole, rantai, kaki, furlong, ling, ela dan juga bagi unit ukuran yang digunapakai di Amerika Syarikat yang sedikit berbeza dengan unit British. Sila klik link dibawah untuk pergi ke lawan web tersebut :-

1.) Website Untuk Menukar JARAK
2.) Website Untuk Menukar LUAS
Dari masa ke semasa aku akan menambah info mengenai unit-unit lama yang pernah digunakan di Malaysia pada waktu dahulu kala. Ini termasuklah unit-unit yang telah tidak pernah kedengaran lagi dan hanya terdapat dalam buku-buku sejarah Tanah Melayu yang telah diterjemahkan oleh pihak British dan juga Belanda. Unit-unit itu adalah seperti unit jengkal, hasta, depa, jumba, jemba, jempa dan orlong.

Sekian dahulu untuk kali ini terima kasih kerana sudi membaca blog aku ini…

SHARING IS CARING

NOTA KAKI
1.) SEBARANG SOALAN YANG BERTANYAKAN TENTANG JAWAPAN NILAI TUKARAN DARI SATU UNIT KE UNIT YANG LAIN ADALAH TIDAK AKAN DI LAYAN DAN AKAN DIPADAM.
2.) HAMPIR KESEMUA FORMULA TUKARAN NILAI ASAS YANG BIASA DIGUNAKAN TELAH PUN DISEDIAKAN. APA YANG PERLU ANDA LAKUKAN ADALAH MENGIRA SENDIRI TUKARAN NILAINYA.

3.) BERUSAHALAH SEDIKIT JANGAN KESEMUANYA NAK DITANYAKAN DAN DISEDIAKAN JAWAPANNYA OLEH PENULIS.

4.) TUJUAN ARTIKEL INI ADALAH UNTUK MEMBANTU ANDA TETAPI PENULIS BUKANLAH ‘KALKULATOR HIDUP’ UNTUK MEMBUAT KESEMUA PENGIRAAN BAGI MENYEDIAKAN JAWAPAN KEPADA SOALAN ANDA.

5.) AKHIR SEKALI HARAP MAAF JIKA ADA YANG BERASA TERSINGGUNG DENGAN NOTA ‘PEDAS’ INI.
TERIMA KASIH KERANA MENJENGAH KE SINI

Read More

permasalah perlu tahu dengan pembelian tanah

Soal Jawab Berkenaan Jual Beli Tanah Lot

1. Adakah jual beli tanah lot menguntungkan bagi mereka yang ingin melabur dalam hartanah?

FB SALKUKHAIRI ABD SUKOR

Jual beli tanah lot boleh menjadi satu pelaburan hartanah yang menguntungkan sekiranya ia mematuhi beberapa pra-syarat yang ditetapkan.

Pertama, tanah lot itu sendiri mestilah bebas daripada sebarang bebanan (free from all encumbrances), misalnya tanah lot tersebut telah mempunyai geran individu yang berasingan serta berstatus bangunan dan boleh dipindahmilikkan kepada pembeli.

Kedua, transaksi jual beli tanah lot tersebut mestilah mengikut prosedur dan peruntukan undang-undang yang sebenar.

Contohnya, transaksi jual beli tanah lot tersebut hendaklah diuruskan oleh peguam dan mengguna pakai satu perjanjian jual beli secara bertulis yang memasukkan terma-terma yang melindungi hak dan kepentingan pembeli, dan urusan pindahmilik daripada penjual kepada pembeli hendaklah didaftarkan di pejabat tanah yang berkenaan.

Ketiga, tanah lot tersebut mestilah boleh digunakan untuk didirikan rumah diatasnya. Tiada guna membeli tanah lot tetapi tidak boleh digunakan untuk didirikan rumah di atasnya.

Misalnya, tanah lot tersebut tidak termasuk dalam zoning perumahan, atau keluasan tanah lot itu terlalu kecil dari segi saiznya atau bentuknya sehingga menyebabkan ianya tidak praktikal untuk didirikan rumah yang selesa di atasnya.

Sekiranya pra syarat di atas dipatuhi, tidak mustahil urusan jual beli tanah lot boleh menjadi satu bentuk pelaburan hartanah yang menguntungkan.

2. Bagaimana, untuk pembeli, memastikan tanah lot yang dibeli benar-benar wujud dan bukan menjadi mangsa penipuan?

JUALSEWATANAH.COM

Mudah sahaja sebenarnya. Untuk memastikan sesuatu tanah lot yang ingin dibeli itu memang benar-benar wujud, pembeli hendaklah meminta daripada penjual salinan hakmilik (geran) individu yang berasingan untuk tanah lot
tersebut.

Sekiranya penjual berdolak-dalik atau enggan untuk memberi salinan geran individu tanah lot yang ingin dijual tadi, besar kemungkinan, tanah lot tadi memang tidak wujud atau geran individu yang berasingan dan berstatus bangunan untuk tanah lot tersebut masih belum ada.

Pembeli jangan mudah terpedaya apabila dibawa oleh penjual atau wakilnya untuk melawat tapak (site visit) tanah lot yang dikatakan ingin dijual itu. Belum tentu tapak yang cantik dan terang atau lokasinya yang strategik memberi indikasi yang hakmilik individu yang berasingan terhadap tanah lot tersebut telah wujud.

Sebab itu sebagaimana yang saya nyatakan tadi, perkara pertama sekali yang anda kena dapatkan daripada penjual sebelum buat keputusan untuk beli tanah lot adalah salinan geran individu yang berasingan.

Sekiranya penjual enggan beri atau memang sah ianya masih belum ada geran individu yang berasingan, eloklah dilupakan sahaja hajat anda untuk membelinya kerana ianya adalah berisiko. Secantik mana sekalipun keadaan tanah lot itu atau strategik mana sekalipun lokasinya, sekiranya ia tiada geran individu yang berasingan, ianya tidak akan memberi apa-apa makna kepada anda.

Sekiranya pembeli telah memperolehi salinan geran tanah lot tersebut daripada penjual, lakukanlah carian persendirian di pejabat tanah dimana tanah lot tadi terletak. Daripada carian itu, pembeli dapat mengetahui segala
maklumat berkaitan dengan tanah lot tersebut.

Adalah disarankan juga, agar pembeli dapat membuat semakan di
pejabat tanah tentang lokasi dan kedudukan sebenar tanah lot tersebut, adakah lokasi dan kedudukannya betul dan sama sebagaimana anda telah dibawa melawat tapak sebelum ini.

Sekiranya semua perkara yang saya sebutkan tadi memuaskan hati anda dan tiada sebarang keraguan di sana, maka bolehlah anda teruskan niat anda
untuk membeli tanah lot tersebut.

3. Pada pendapat tuan, apakah cara paling berkesan dan persediaan untuk menceburi diri dalam jual beli tanah lot?

DRUMAH.COM

Saya fikir dalam apa-apa perkara sekalipun yang kita lakukan, kita mestilah mempunyai ilmu. Jangan lakukan sesuatu perkara sekadar ikut ikutan.

Kawan-kawan beli tanah lot, kita pun hendak beli juga. Atau jangan mudah
terpedaya dengan tawaran harga jualan tanah lot yang murah atau seolah-olah tidak logik. Begitu juga, jangan hanya terpesona dengan lokasi dan keadaan fizikal tanah lot tersebut selagi anda belum lihat geran individunya.

Rajin-rajinlah bertanya kepada mereka yang berpengalaman dan pakar dalam urusan jual beli tanah lot sebelum anda membuat keputusan untuk membelinya.

Selain daripada itu, saya juga menggalakkan anda merujuk kepada peguam hartanah yang berpengalaman dalam urusan jual beli tanah lot sebelum anda membelinya.

Lantiklah peguam anda sendiri yang boleh melindungi hak dan kepentingan anda dalam urusan jual beli tersebut. Jangan hanya bergantung kepada peguam yang disediakan oleh penjual kerana peguam yang dilantik oleh penjual tadi belum tentu dapat melindungi hak dan kepentingan
anda sepenuhnya.

4. Seperti yang kita tahu, banyak tanah lot yang dijual di bawah status geran bersama, apa pandangan tuan?

MAHLIGAI IDAMAN

Sebagaimana yang saya nyatakan tadi, adalah berisiko membeli tanah lot yang belum ada geran individu yang berasingan atau tanah lot tadi masih di bawah geran bersama dan berstatus pertanian.

Ini kerana sekiranya tanah lot tersebut masih di bawah geran bersama, besar kemungkinan ianya tidak boleh dipindahmilikkan kepada nama
anda akibat kekangan dari segi perundangan.

Kalaupun ianya boleh dipindahmilik kepada nama anda , hak dan
kepentingan anda terhadap tanah lot tersebut tidak dilindungi sepenuhnya. Dan anda terpaksa berkongsi hak dan
kepentingan dengan pembeli-pembeli yang lain di atas tanah tersebut.

Untuk makluman, di bawah Kanun Tanah Negara, pemilik bersama terhadap sesuatu hartanah mempunyai hak dan kepentingan yang sama terhadap semua
bahagian di atas tanah tersebut.

Misalnya, katakanlah anda beli Lot 1 di atas geran bersama tadi dan pembeli-pembeli lain pula membeli lot-lot lain. Sungguhpun Lot 1 itu anda yang beli, tetapi dari segi undang-undang, pembeli-pembeli lain juga mempunyai hak
dan kepentingan yang sama terhadap lot anda.

Sekiranya salah seorang pembeli tadi meninggal dunia, waris-waris mereka berhak menuntut lot anda tadi sebagai tanah pusaka.

Selain daripada itu, sekiranya anda beli tanah lot yang berkongsi geran dan belum ada geran individu yang berasingan, dari segi perundangan anda tidak boleh mendirikan rumah di atas tapak lot anda tersebut.

Ini kerana dari segi perundangan, untuk 1 ekar tanah yang berstatus pertanian, hanya sebuah rumah kediaman sahaja yang boleh didirikan di atasnya. Jadi, apalah gunanya anda beli tanah lot tetapi tidak boleh didirikan rumah diatasnya.

Oleh yang demikian, sekali lagi saya tekankan, adalah berisiko membeli tanah lot yang belum ada geran individu yang berasingan.

5. Sejauh mana, jual beli tanah lot membantu mereka yang ingin membina rumah kediaman sendiri kerana beranggapan ia lebih menjimatkan?

PICTURERUMAHMINIMALIS.COM

Tanggapan masyarakat, dengan membeli tanah lot, kos untuk memiliki sesuatu hartanah itu lebih murah dan lebih jimat berbanding membeli sebuah rumah yang telah siap dibina. Namun begitu, mereka hendaklah berhati-hati
supaya pembelian tanah lot tadi tidak merugikan mereka.

Yang paling penting mereka kena pastikan tanah lot tersebut mempunyai geran individu yang berasingan dan proses jual belinya dibuat mengikut prosedur
perundangan yang betul.

Barulah mereka akan mempunyai hak dan kepentingan terhadap tanah lot tersebut, dan hak mereka akan sentiasa dilindungi di sisi undang-undang. Dan barulah mereka boleh membina rumah idaman mereka di atas tanah lot tersebut.

Apalah gunanya menghabiskan duit berpuluh-puluh ribu bahkan beratus-ratus ribu ringgit untuk beli tanah lot, tetapi akhirnya anda tidak dapat memiliki tanah lot tersebut.

Lebih malang lagi, kalau dapat tanah lot sekalipun, anda tidak boleh mendirikan rumah di atas tanah tersebut akibat kekangan dari segi perundangan sebagaimana yang saya nyatakan tadi. Ini sesuatu yang perlu diberi perhatian oleh masyarakat.

6. Boleh tuan kongsikan apakah selalunya permasalahan yang dihadapi oleh pembeli dalam jual beli tanah lot?

PICTURERUMAHMINIMALIS.COM

Di antara masalah yang biasa berlaku dalam urusan jual beli tanah lot ini adalah seperti:

• tanah lot yang dibeli tidak wujud
• tiada geran individu yang berasingan
• penjual gagal memindahmilikkan tanah lot kepada pembeliwalaupun pembeli telah membuat bayaran sepenuhnya harga jual beli
• jual beli tanah lot tidak dibuat mengikut prosedur perundangan yang sebenar dan tidak diuruskan oleh peguam hartanah yang berpengalaman
• tanah lot yang dibeli tidak boleh dipecah lot akibat masalah perundangan
• tanah lot yang dibeli tidak sesuai untuk didirikan rumah di atasnya di mana ianya tidak termasuk dalam zoning perumahan atau saiz dan bentuknya tidak sesuai untuk didirikan rumah yang dikehendaki
• penjualan tanah lot yang berlapis dimana satu lot tanah dijual kepadalebih daripada seorang pembeli
• dan pelbagai lagi masalah lain yang kalau saya hendak cerita disini akan mengambil masa berhari-hari lamanya.

7. Apakah cara terbaik untuk menangani masalah ditipu penjual tanah lot?

KEDAHPROPERTIES.WORDPRESS.COM

Pertama, anda kena semak dulu status hakmilik dan pemilikan tanah lot yang dijual tersebut, sama ada ianya telah mempunyai geran individu yang berasingan dan berstatus bangunan serta dimiliki oleh tuan punya yang sah.

Kedua, anda kena faham proses dan prosedur jual beli tanah lot yang sebenar dengan bertanyakan kepada rakan-rakan atau kaum keluarga yang mempunyai pengalaman dan urusan pembelian tanah lot. Anda juga boleh
dapatkan nasihat profesional daripada mereka yang pakar dalam urusan tanah lot seperti perunding hartanah berdaftar, juruukur, penilai dan sebagainya.

Ketiga, lantiklah peguam hartanah yang berpengalaman sejak awal
lagi anda bercadang untuk membeli tanah lot tersebut. Jangan pula setelah rasa ditipu dan terpedaya, barulah anda hendak rujuk kepada peguam. Pada ketika itu, ianya sudah terlambat.

Keempat, jangan mudah terpedaya dengan tawaran iklan jualan tanah lot yang menarik dan harga jualan tanah lot yang murah. Selidikilah dulu dari
pelbagai aspek sebelum anda memutuskan untuk membelinya.

8. Apakah tindakan yang boleh diambil oleh pembeli jika mereka diperdaya dalam pembelian tanah lot?

ISMAWEB.NET

Walaupun mereka yang merasakan diperdaya dalam urusan pembelian tanah lot ini boleh mengambil tindakan yang sewajarnya terhadap penjual atau pihak-pihak yang bersubahat seperti membuat laporan polis, melaporkan kepada badan pencegahan rasuah atau pihak-pihak berkuasa yang lain, mengambil tindakan perundangan terhadap penjual di mahkamah dan sebagainya, tetapi bagi saya tindakan tersebut tidak mampu menutupi kerugian yang telah anda alami.

Apatah lagi proses untuk mengambil tindakan tersebut akan mengambil masa yang lama dan melibatkan kos yang tidaklah sedikit. Sudahlah anda telah rugi akibat pembelian tanah lot tersebut, untuk menuntut semula hak anda, anda terpaksa pula keluarkan lagi kos perundangan yang besar. Ianya sesuatu
yang agak tidak berbaloi sebenarnya.

Dan belum tentu anda akan dapat kembali semua wang yang telah anda
keluarkan dan dapat menutupi kembali kerugian yang telah anda alami.

Bukan itu sahaja, dari segi perundangan, sekiranya anda terlibat dengan sesuatu perkara yang bertentangan dengan undang-undang, undang-undang sendiri tidak akan melindungi anda dan sekiranya anda menuntut gantirugi di mahkamah, anda juga tidak berhak untuk mendapat sebarang remedi di atas kerugian yang anda alami.

Oleh yang demikian, nasihat saya, elakkanlah daripada menjadi mangsa penipuan penjualan tanah lot dan berhati-hatilah dalam setiap tindakan yang anda lakukan.

Bukankah mencegah itu lebih baik daripada mengubati?

9. Adakah akta yang melindungi pembeli dalam jual beli tanah lot?

DUNIASAYA.NET

Setakat ini tiada satu akta khusus berkaitan dengan jual beli tanah lot. Pun begitu, disana terdapat beberapa peruntukan undang-undang yang sekiranya dipatuhi sepenuhnya, pastinya ia dapat mengelakkan daripada
terjerumus dan terlibat dalam urusan jual beli tanah lot yang merugikan.

Misalnya peruntukan-peruntukan di dalam Kanun Tanah Negara berkaitan urusan pecah bahagi tanah, urusan tukar syarat dan kegunaan tanah, urusan
pindah milik tanah dan sebagainya.

Begitu juga peruntukan di dalam Akta Kontrak misalnya yang memperuntukkan
tentang keadaan di mana sesuatu kontrak jual beli itu dianggap tidak sah (void), boleh tidak sah (voidable) dan
bertentangan dengan undang-undang, dan apakah hak pembeli sekiranya sesuatu kontrak itu tidak sah dan
dibatalkan atau sebagainya.

Peruntukan undang-undang semua ini sebenarnya telah lama ada, cumanya kita sendiri yang tidak sedar dan tidak peka.

Sekiranya kita mematuhi segala peruntukan undang-undang ini, pastinya kita tidak akan terjerumus dalam situasi di atas.

10. Berapakah kos guaman yang selalunya dikenakan untuk transaksi jual beli tanah lot?

SALKUKHAIRI ABD SUKOR

Kos guaman urusan jual beli tanah lot ini sebenarnya sama dengan kos guaman urusan jual beli hartanah yang lain.

Dimana terdapat skala tertentu yang telah ditetapkan di dalam Perintah Pendapatan Peguam (Solicitors Remuneration Order) di bawah Akta Profesion Guaman. Ianya mengikut harga jual beli atau nilaian sesuatu tanah
lot tersebut (yang mana lebih tinggi).

Pun begitu, sekiranya ditanyakan kepada saya, saya suka menyatakan yang
kos guaman untuk jual beli tanah lot ini adalah tidak melebihi 2.5% daripada harga jual beli atau nilaian tanah lot tersebut (sekiranya tidak melibatkan urusan pembiayaan dan gadaian kepada bank atau institusi kewangan) atau
pun tidak melebihi 5% daripada harga jual beli atau nilaian tanah lot tersebut (sekiranya ia melibatkan urusan pembiayaan dan gadaian kepada bank atau institusi kewangan).

Untuk lebih banyak tip dan prosedur perundangan berkaitan jual beli hartanah, anda boleh merujuk kepada buku Pengenalan Undang-Undang Pembangunan Hartanah di Malaysia dan Tips Mudah Urusniaga Hartanah di Malaysia, hasil penulisan Tuan Salkukhairi. Anda boleh mendapatkannya dengan menghubungi beliau di sini.

Read More